売却の流れ
不動産の売却の流れについて
ご紹介いたします
不動産売却の流れ
flow
売却のご相談以降の大まかなフローをご案内します
手法により詳細が異なりますので
プランニング時にお気軽にご相談ください
step1
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売却相談
日中のお電話が難しいお客様はお気軽にフォームよりお問い合わせください。
ご希望の連絡方法でヒアリングを実施する他、サポート内容を簡単にご説明します。
オンラインでのご相談も可能です。
step2
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関連書類準備
ご用意できる範囲内で構いませんので、以下関連書類をご準備ください。
必要に応じて当社宛に送付・持参をお願いします。
関連書類
登記簿謄本
地積測量図
間取りのわかる資料
権利書・契約書
重要事項説明書
建築確認証等
step3
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一次リサーチ
ご用意できる範囲内で構いませんので、以下関連書類をご準備ください。
必要に応じて当社宛に送付・持参をお願いします。
希望売却時期や残債状況等を確認後、査定額算出のためのリサーチを行います。
間取り・土地寸法や傾斜、接道や設備の保安状況等、現地内見による調査は多岐に及びます。
また並行して行政への法令制限確認や法務局への権利関係確認も合わせて実施します。
※諸事情により内見調査が難しい場合はご相談ください。二次リサーチのみでの査定金額シミュレーションは可能です。
step4
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二次リサーチ
近隣の類似物件成約実績や原価積算、収益還元といった不動産売却時の代表的なシミュレーションの他、当社のこれまでの実績判定およびデータベース照合による詳細な査定金額算出を行います。
step5
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査定額および売却方法のご提案
当社シミュレーション結果の査定額の提示とあわせて、ご要望に沿う形での売却方法をご提案します。
step6
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売買契約・手付金授受
条件交渉の後、売買契約を締結します。
売買契約締結時に、購入者から売主に手付金（証約手付）が現金で支払われます。
仲介による売却の場合には、売買契約締結と同時に、当社に仲介手数料の半金をお支払いください。
必要書類等
不動産売買契約書
登記済権利証または登記識別情報
検査済証
建築確認通知書
境界確認書（戸建て･土地のみ）
土地測量図（戸建て･土地のみ）
マンション管理規約書（マンションのみ）
仲介手数料半金（仲介による売却のみ）
振込先銀行口座書類
ローン残高証明書（ローン返済中の場合のみ）
固定資産税納付書
本人確認書（運転免許証･パスポート等）
印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）
実印
よくあるご質問
Q&A
広告・宣伝費用は掛かりますか？
ご安心ください。
広告・宣伝費用は仲介手数料に含まれますので一切かかりません。
仲介手数料は成約になった際に頂戴する費用になりますので物件が売却になるまでは一切費用は発生しません。
今住んでいる家を売却したいのですが…
ご安心ください。
空き家でなくても売却は可能です。
また、荷物などがそのままでも可能です。
実際に家具などがあった方が、配置などの目安になる場合もございますので、まずはお気軽にご相談ください。
リフォームしていない家でも売却できますか？
リフォームしていなくても大丈夫ですが、物件をリフォームすることによって不動産価値を高め、よい条件で売却できるなどメリットがたくさんあります。
当社は他社ではできないサポートができますので是非ご相談ください。
近所の人には秘密で売りたいのですが…
もちろん近隣に知られず売却のお手伝いをすることは可能です。
しかしインターネットを通じて、多くの方に知っていただくことでよい条件で売却できる場合もございます。